-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Ќяћ-Ќяћ_блог

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 06.11.2011
«аписей: 26002
 омментариев: 7797
Ќаписано: 33851

—тарый дерев€нный дом: как купить без переплаты

—реда, 09 Ќо€бр€ 2016 г. 11:12 + в цитатник

 —тарый дерев€нный дом: как купить без переплаты

»так, вы ведете переговоры о покупке. ћесто расположени€ дома, его планировка, внешний вид и цена вас устраивают. ѕора присмотретьс€ к дому повнимательнее.  акие действи€ нужно предприн€ть, прежде чем заключить договор?

ѕо многим вопросах жизнеде€тельности мы обращаемс€ к специалистам. — юридической точки лучше всего разрешат любые споры юристы с опытом работы.   примеру юридическа€ помощь в ќренбурге может быть предоставлена независимым профессиональным советником по правовым вопросам. 

«апросите проектную документацию

¬озможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков. ќни означают, что дл€ дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности. ѕроект – основание дл€ претензий архитектору (если он отступил от норм) или застройщику (если он отступил от проекта). Ќет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает. ¬ св€зи с дачной амнистией сейчас можно оформл€ть дома в собственность без проектной документации. Ёто не только позвол€ет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушени€м (нет проекта – нет виноватых). ѕоэтому будьте осторожны: дл€ недорогого самостро€ отсутствие документов еще имеет разумное объ€снение, но если дом приобретаетс€ по нормальной рыночной цене, то, не увидев проектной документации, – разворачивайтесь и уходите.

ќсмотрите фундамент и цоколь

’ороший признак, если дом просто€л больше двух лет и после этого получает за цоколь "п€терку". ¬от так должна выгл€деть нижн€€ часть дерев€нного дома, который вы покупаете:

  • ‘ундамент и цоколь без трещин. “рещины на фундаменте вы вр€д ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распростран€ютс€ и на цоколь
  • ќтделке цокол€ не первый год. ≈сли дом не новый, а на цоколе свежа€ отделка – подумайте, дл€ чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? ћожет быть, владелец хотел спр€тать трещины?
  • ÷околь сделан правильно. ≈го высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизол€ци€. ‘ундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизол€ции. ћонолитный фундамент-цоколь в наших услови€х дл€ дерев€нного дома не подходит: он т€нет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. ¬ цоколе должны быть продухи дл€ вентил€ции пространства под полом. «имой они обычно закрываютс€, а летом открыты.
  • ¬ подвале нет признаков периодического затоплени€. —пускаемс€ в подвал и убеждаемс€, что на стенах нет характерной границы уровн€ сто€ни€ воды (она видна по разнице в цвете стен). «атхлый запах также отсутствует.
  • ѕо периметру дома сделаны ливнева€ канализаци€ и дренаж. „тобы убедитьс€ в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. ≈сли дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хот€ бы отмостка.

ѕокупка дерев€нного дома

ѕроверьте наличие вентил€ции

ќна должна быть, хот€ бы элементарна€: всем знакомые решетки на стенах под потолком. ƒерев€нный дом без вентил€ции немыслим: с учетом приготовлени€ пищи, использовани€ душевых и прочих удобств каждый жилец испар€ет пор€дка 20 кг воды в воздух ежедневно. Ёту воду необходимо удал€ть из дома, иначе она будет конденсироватьс€ в конструкци€х.

ѕоищите следы конденсата

 онденсат – главное свидетельство ошибок в вентил€ции и утеплении дома и главна€ причина биологического разрушени€ дерев€нных конструкций (а попросту – плесени и гнили). ≈сли он есть, то рано или поздно в доме по€в€тс€ и грибы. —леды конденсата в виде характерных разводов хорошо видны на не защищенных укрывными красками дерев€нных поверхност€х даже после высыхани€. Ёти следы глубокие – стереть или сошлифовать их практически невозможно. »щите разводы в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке. ≈сли они обнаружены в нескольких местах, их причина – конденсат. ≈сли в одном – возможно, это проникновение в дом дождевой влаги, которое теоретически можно найти и устранить. Ќо сначала придетс€ купить дом, а потом уже вы€снитс€, велика ли проблема и во что обойдетс€ ее ликвидаци€. ѕоэтому не стоит рисковать, если только продавец существенно не сбавит цену.

ѕроверьте состо€ние дерев€нных лаг под полом первого этажа

¬ полу первого этажа должен быть технический люк, а между полом и цокольным перекрытием – пространство, в котором можно передвигатьс€ (если не вприс€дку, то хот€ бы ползком). ќно необходимо, чтобы ухаживать за дерев€нным полом: врем€ от времени приходитс€ осмотреть, дополнительно антисептировать лаги (никака€ обработка не делаетс€ навечно). «агл€нув в этот люк, вы можете посмотреть, нет ли на лагах плесени и гнили.

”бедитесь в стабильности геометрических параметров

ќткройте и закройте все окна и двери – если дом "пл€шет", их будет заклинивать. —тены должны быть строго отвесными (нередко их ведет "волной"). ѕосмотрите на сопр€жение потолка и стены: большие щели могут быть св€заны с неправильной осадкой дома. 

ќсмотрите крышу снаружи и изнутри

 рыша держит ветровую и снеговую нагрузку, к ней поднимаетс€ теплый влажный воздух из комнат, зимой она – основной барьер, сдерживающий потери тепла (или несдерживающий, если устроена неграмотно).  онструкцию крыши часто ведет при различных нарушени€х в строительстве дома. ѕосмотрите на кровлю снаружи – ровно ли лежит кровельный материал? ѕазухи, провалы, изгибы и другие отклонени€ от идеально ровной плоскости говор€т о проблемах. ќцените, как утеплена кровл€. ”теплитель должен иметь толщину не менее 200 мм. ќбратите внимание на дымоход: его неграмотное устройство – основна€ причина пожаров. ¬округ дымохода нигде не должно быть следов гари, в месте соприкосновени€ с дымоходом древесина не должна мен€ть цвет.

ƒерев€нный дом

ѕокупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Ёто лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. “епловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизол€ции. ѕолна€­ диагностика­ воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдетс€ примерно в 20 тыс. рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Ќедешево, но купить "дыр€вый" дом и год из года отапливать его или заново утепл€ть обойдетс€ еще дороже. Ќа основе обследовани€ тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку. ѕотери тепла на угловых соединени€х дерев€нного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вр€д ли поможет – придетс€ делать дополнительное утепление дома изнутри. ј вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком. ≈сли "фонит" крыша – придетс€ разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

ѕроверьте качество фасадной краски

”льтрафиолет разрушает поверхностные слои древесины, поэтому дл€ защиты фасадов дерев€нного дома нужно использовать специальные краски.  ачественные системы защиты фасадов служат по 10–15 лет, и этим обусловлена их высока€ стоимость. ”бедитесь, что краска не облупилась, древесина под ней бела€, без серого оттенка, – это говорит о том, что отделка фасада в прекрасном состо€нии. ≈сли нет – не страшно, ее можно будет обновить и даже замаскировать серый "загар" древесины, удачно подобрав оттенок лессирующей краски. Ќо разница в цене между дорогой и дешевой отделкой фасада должна быть учтена в стоимости дома.

–езюме

  • ѕрежде чем подписывать договор, убедитесь в наличии проектной документации на дом. ≈сли решитесь покупать дом без проекта, готовьтесь­ к тому, что любые последстви€ нарушений строительных норм вам придетс€ устран€ть за свои деньги, на это стоит соглашатьс€,­ только если стоимость дома весьма привлекательна. Ќельз€ привлечь застройщика к ответственности за то, что дом разрушаетс€ или выдел€ет опасные дл€ здоровь€ химикаты. “о, что вы попали в беду, – еще не доказательство его вины. ¬с€ система ответственности подр€дчиков строитс€ вокруг официального, имеющего юридическую силу проекта, заверенного подпис€ми и печат€ми. “олько на основе этого документа закон сможет ответить на вопрос, кто и что нарушил, какой вред вам причинил и что с него причитаетс€. Ѕез документов найти непосредственного виновника нарушений невозможно!
  • Ќаиболее проблемные места дерев€нного дома – цоколь и крыша. «десь строение соприкасаетс€ с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Ёти места при покупке нужно обследовать­ в первую очередь и тщательно.
  • ѕроблемы с фундаментом, неправильна€ осадка (деформаци€ коробки), биологическое разрушение дерев€нных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. —тоимость реконструкции в этом случае может сравн€тьс€ с ценой строительства дома с нул€, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.
  • ѕри условии хорошей скидки можно купить дом без дренажа фундамента, с высокими теплопотер€ми через крышу, сквозными трещинами в брусе или бревнах или некачественной отделкой фасада (если на дерев€нных конструкци€х пока нет следов плесени или гнили) и устранить недостатки самосто€тельно.

–убрики:  ¬сЄ
ƒом, семь€


ѕроцитировано 2 раз
ѕонравилось: 1 пользователю



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку